Böhmsholz – ein Dorf im Wald bei Lüneburg

Kurzbeschreibung

Der Waldhof Böhmsholz, nur sechs Kilometer vom historischen Stadtkern Lüneburgs entfernt, war über Jahrzehnte ein beliebter Ausflugsort, umgeben von altem Baumbestand und einem Bachlauf. Der rund 14.000 m² große Ort aus sechs Gebäuden (ein ehemaliger Waldgasthof, mehrere Wohnhäuser, ein Pferdestall, zusammen etwa 1.400 m² Wohnraum mit 33 Zimmern) wurde über einen Immobilienmakler zum Kauf angeboten. Die Gebäude waren bereits kernsaniert und mussten nur geringfügig umgebaut werden. Daraus sind sieben Wohneinheiten entstanden. Seit Herbst 2023 leben dort dreizehn Erwachsene und zwölf Kinder, dazu drei Hunde, einige Kaninchen und Pfauen. Die Bewohner*innen wollten das Anwesen nicht nur privat nutzen, sondern auch für Veranstaltungen öffnen. Im alten Gasthaus ist dafür auf rund 100 m² ein Veranstaltungsraum für bis zu 50 Gäste entstanden, ergänzt um einen freistehenden Holzbackofen und die Terrasse vor dem denkmalgeschützten Fachwerkhaus.

Gebäudetyp                                       

Waldhof

Nutzungskategorien

Gemeinschaftliches Wohn- und Eventprojekt

Finanzierung

Conplan Projektentwicklungsgesellschaft mbH, Kapital der Käufer*innen/Bauparteien

Beteiligte Akteure

Conplan Projektentwicklungsgesellschaft mbH & Co KG, 7 Familien

Ort und Landkreis (Bundesland)

Böhmsholz bei Lüneburg, Landkreis Lüneburg (Niedersachsen)

Alsenhof (Lägerdorf) – Historisches Hofensemble

Kurzbeschreibung

Der Alsenhof in Lägerdorf wurde 1850 von der Familie Alsen errichtet. Über die Jahrzehnte diente das 15.000 m² große Gelände mit Wohnhaus, Stallgebäude und Garten unter anderem einem Zementwerk und einer Möbelaufbereitungsfirma als Standort, ehe es längere Zeit leerstand. 2019 nahm die eigens gegründete Alsenhof eG ihre Arbeit auf, unterstützt vom Eigentümer Martin Dethlefsen, um den Hof zu einem Kreativzentrum für Wohnen, Arbeiten, Coworking und Begegnung zu entwickeln. Das Projekt dient als Schlüsselprojekt im Ortsentwicklungskonzept der Gemeinde Lägerdorf. Heute befinden sich im Wohnhaus ein Coliving-Projekt und ein aktiver Coworking-Space, dazu eine Selbsthilfewerkstatt für Camper, Bandproberäume, ein Eltern-Kind-Café und regelmäßige Workshops. Geplant ist die Sanierung des ehemaligen, rund 2.000 m² großen Stallgebäudes, für die aktuell eine Machbarkeitsstudie zur Bankfinanzierung läuft. Geplant ist die Nutzung als Coworking-Event-Halle. Grundstück und Gebäude gehören der Alsenhof Kreativzentrum GmbH.

Gebäudetyp                                       

Historisches Ensemble mit einer Gesamtfläche von 15.000 m²

Nutzungskategorien

Gemeinwohlorientierter Zukunftsort. Er verbindet gemeinschaftliches Wohnen mit Arbeiten, Coworking und kulturellen Begegnungen im ländlichen Raum.

Finanzierung

Genossenschaftliche und unternehmerische Finanzierung, Genossenschaftsanteile, Kapital der Gründer und Investoren, Förderungen über CoWorkLand eG, Heinrich-Böll-Stiftung Schleswig-Holstein, das BMEL, die Bundesanstalt für Landwirtschaft und Ernährung, EFRE-Mittel und das Werkhaus, die Finanzierung der Coworking- und Eventhalle wird derzeit auf Grundlage einer Machbarkeitsstudie für eine Bankfinanzierung geprüft

Beteiligte Akteure

Alsenhof eG, Alsenhof Kreativzentrum GmbH, Coworkland (Machbarkeitsstudie), Kreative Nordlichter e.V. (Kooperationspartner). Gemeinde Lägerdorf, Netzwerk Zukunftsorte

Posthof eG

Kurzbeschreibung

Ungefähr 7 km von Rendsburg entfernt hat die Genossenschaft Posthof eG Anfang 2019 einen historischen Resthof mit 7 Hektar Wald, Wiesen und Garten gekauft, um dort ein gemeinschaftliches Hof- und Lebensprojekt aufzubauen. Aktuell leben dort in unterschiedlichen Wohnformen 12 Erwachsene und 6 Kinder zwischen 0 und 80 Jahren, dazu Schafe, Katzen und Hühner. Nachhaltigkeit und sozial-ökologische Transformation sind zentrale Leitideen des Projekts, das sich nach eigener Aussage weiterhin „mitten im Wandel und Aufbau“ befindet. Ein kleines Reetdach-Nebengebäude wurde zum „Seminarräumchen“ umgebaut, dort finden regelmäßig Yoga- und Qi-Gong-Kurse, ein Philosophie-Gesprächskreis, ein Frauenkreis, Kakao-Zeremonien und Jahreskreisfeste statt, außerdem lässt sich der Raum für Seminare, Workshops und private Feiern mieten. Der Hof beherbergt zudem eine BUND-Ortsgruppe, eine Naturerlebniswerkstatt für Kinder sowie eine FoodCoop und nimmt internationale Freiwillige auf.

Gebäudetyp                                       

Historischer Resthof

Nutzungskategorien

Gemeinschaftliches Hof- und Lebensprojekt, Mehrgenerationen-Wohnprojekt, Workshops und Seminare

Finanzierung

Eigenkapital, solidarische Direktkredite aus dem persönlichen Netzwerk, Bankdarlehen, Genossenschaftsanteile, Mieteinnahmen

Beteiligte Akteure

Genossenschaft „Posthof eG“, Posthof Gemeinschaft (Bewohner*innen), BUND Ortsgruppe Rendsburg, FoodCoop Posthof, Naturerlebniswerkstatt Humulus

Ort und Landkreis (Bundesland)

Nübbel bei Rendsburg, Landkreis Rendsburg-Eckernförde (Schleswig-Holstein)

Neues Leben in alten Klassenzimmern – Wohnprojekt staTThus

Kurzbeschreibung

Im Modellprojekt „Neues Leben in alten Klassenzimmern“ wurde das denkmalgeschützte ehemalige Osterhusumer Schulgebäude von 1951 zu einem generationenübergreifenden, gemeinschaftlichen Wohnprojekt mit 23 barrierefreien und barrierearmen Wohnungen umgebaut. Ziel war es, bezahlbaren Wohnraum auch für Menschen mit geringem Einkommen zu schaffen. Gemeinschaftsräume im Gebäude sollen soziale Kontakte ermöglichen, sowohl unter den Bewohner*innen als auch mit dem umliegenden Quartier. Getragen wird das Projekt von der gegründeten Kleingenossenschaft staTThus eG, die 2017 den Bauantrag stellte. Die meisten Bewohner*innen zogen bereits Anfang 2019 ein, die offizielle Einweihung fand im Juni 2019 statt. Da im inzwischen voll bewohnten Altbau alle Wohnungen vergeben sind, plant die Gemeinschaft nun unter dem Namen „staTThus wächst“ einen direkt angrenzenden Neubau mit 12 weiteren Wohnungen, für den im Mai 2026 der erste Spatenstich erfolgte.

Gebäudetyp                                       

Ehemaliges Schulgebäude

Nutzungskategorien

Genossenschaftlich organisiertes Mehrgenerationenhaus

Finanzierung

Genossenschaftsanteil, zusätzlich Anteile je Quadratmeter, Bundeszuwendung 200.000 € aus dem Modellprogramm „Gemeinschaftliches Wohnen – Selbstbestimmt leben“, Soziale Wohnraumförderung des Landes Schleswig-Holstein über die IB.SH, Förderkredit der KfW, Mieteinnahmen

Beteiligte Akteure

Genossenschaft, Fachplaner, Stadt und Bewohnerschaft

Ort und Landkreis (Bundesland)

Husum, Landkreis Nordfriesland (Schleswig-Holstein)

Allmende Wulfsdorf – ein selbstverwaltetes Dorfprojekt

Kurzbeschreibung

Auf dem ehemaligen Gelände eines seit 2001 leerstehenden Ausbildungszentrums in Ahrensburg-Wulfsdorf bei Hamburg ist ein lebendiges, genossenschaftlich organisiertes Dorf entstanden. Knapp 300 Menschen leben hier in etwa 15 Häusern unterschiedlicher Größe, inklusive eines integrativen Kindergartenhauses, eines Jugendhauses, eines Gesundheitszentrums und eines Atelierzentrums. Eine eigene Forschungshalle widmet sich der Kulturpflanzenentwicklung. Die Siedlungsstruktur des ehemaligen Ausbildungszentrums wurde dabei weitgehend erhalten und in das neue Konzept integriert. Das Zusammenleben organisiert sich über einen Verein, eine Wohnungseigentümergemeinschaft und eine eigene Bürgerstiftung, dazu Gremien wie Dorfrat und Lenkungsgruppe sowie zahlreiche Arbeitsgruppen, die von der Grünpflege bis zur Sozialfonds-Vergabe reichen. Ein Teil der Wohnungen ist sozial gebunden, um integratives und betreutes Wohnen für Menschen mit Behinderung zu ermöglichen. Eigenleistung der Bewohner*innen ist bis heute fester Bestandteil des Gemeinschaftslebens.

Gebäudetyp                                       

Ehemaliges Erziehungsheim/Ausbildungszentrum

Nutzungskategorien

Wohnen, Gewerbe, Kultur/Kunst, Gesundheit, Kinder- und Jugendarbeit, Forschung, Gemeinschaft/Begegnung

Finanzierung

Eigenkapital, Bankdarlehen, Spenden sowie öffentliche Förderungen wie insbesondere durch das Innenministerium Schleswig-Holstein, Stiftung Mercator, IKEA-Stiftung Schleswig-Holstein, Landeslotterie Schleswig-Holstein, Stiftung trias

Beteiligte Akteure

Allmende Wulfsdorf e.V., Hausgemeinschaften, Stadt Hamburg, Stadt Ahrensburg, Conplan GmbH, verschiedene Architekturbüros

Ort und Landkreis (Bundesland)

Ahrensburg-Wulfsdorf, Landkreis Stormarn (Schleswig-Holstein)

Boulderchurch in Bad Orb

Kurzbeschreibung

Aufgrund rückläufiger Gottesdienstbesuche und Sicherheitsbedenken durch einen baufälligen Kirchenturm stand die katholische Kirche St. Michael in Bad Orb seit 2016 leer. Die beiden Freunde Marc Ihl (Betriebswirt) und Marco Köhler (Schreinermeister) verwandelten die leerstehende Kirche in eine Boulderhalle. Die Kirche wurde dafür teilentweiht. In einem Seitenflügel bleibt eine Kapelle für die katholische Gemeinde erhalten, die dort auch die Jugendkirche „Mountain“ betreibt. Nach mehrjähriger Planung und rund sechsmonatiger Bauzeit öffnete die Boulderchurch am 12. April 2025. Alte Kirchenbänke aus Eichenholz wurden zu Bistro-Möbeln und zur Verkleidung der Empfangstheke, zwei Beichtstühle zu Express-Umkleiden umgebaut. 2026 gewann das Projekt den 1. Platz beim Hessischen Demografie-Preis.

Gebäudetyp                                       

Katholische Kirche

Nutzungskategorien

Sport/Freizeit, Gastronomie, Gemeinschaft/Begegnung, kirchliche Nutzung

Finanzierung

100.000 € LEADER-Förderung, Mittel des Landes Hessen im Rahmen des GAP-Strategieplans 2023–2027, ca. 400.000 € Eigenkapital, 8.000 € Preisgeld beim Hessischen Demografie-Preis

Beteiligte Akteure

Marc Ihl und Marco Köhler als Gründer und Betreiber der Boulderchurch GmbH, Bistum/katholische Pfarrgemeinde Bad Orb, SPESSARTregional e.V.

Ort und Landkreis (Bundesland)

Bad Orb, Landkreis Main-Kinzig-Kreis (Hessen)

Kulturdenkmal Grandhotel Waldlust

Kurzbeschreibung

Als das Grandhotel Waldlust 1902 eröffnet wurde, gehörte es zu den renommiertesten Hotels Europas. Nach der Schließung im Jahr 2005 stand das Gebäude mehr als 20 Jahre leer und verfiel zunehmend. 2019 übernahmen die „Denkmalfreunde Waldlust e.V.“, ein Tochterverein des seit 2006 bestehenden Denkmalvereins Freudenstadt, die Aufgabe, das Gebäude zu sichern und schrittweise instand zu setzen. Das Hotel blieb in den Händen eines privaten Investor. Der Verein begann, einzelne Bereiche des Gebäudes wiederherzustellen und nutzbar zu machen. Internationale Freiwilligengruppen arbeiteten den ehemaligen Tanzsaal im Untergeschoss auf, Auszubildende des Stuckateurhandwerks sanierten die Eingangshalle. Auch ein historischer Saalleuchter, der mehrere Jahre eingelagert war, wurde wieder im Gebäude angebracht. Inzwischen wird die Waldlust für Konzerte, Kunstausstellungen und Besuchertage genutzt.

Gebäudetyp                                       

Luxushotel

Nutzungskategorien

Veranstaltungsort für Konzerte, Kunstausstellungen, Führungen und Fototouren

Finanzierung

Mitgliedsbeiträge und Spenden, Ticketeinnahmen, Unterstützung durch die Jugendbauhütte Baden-Württemberg

Beteiligte Akteure

Denkmalfreunde Waldlust e.V.,  Landesamt für Denkmalpflege Baden-Württemberg, Jugendbauhütte Baden-Württemberg/Deutsche Stiftung Denkmalschutz

Ort und Landkreis (Bundesland)

Freudenstadt, Landkreis Freudenstadt (Baden-Württemberg)

Gasthaus Adler

Kurzbeschreibung

Im Ortskern von Moosheim (Bad Saulgau) wurde das denkmalgeschützte ehemalige Gasthaus „Adler“ aus dem Jahr 1840 zu einem inklusiven Begegnungsort umgenutzt. Das Gebäude stand rund 30 Jahre leer, bevor ein Paar aus Architektin und Restaurator es 2020 entdeckte und sich trotz seines schlechten Zustands für den Erhalt entschied. In den folgenden fünf Jahren sanierten sie das Gebäude weitgehend in Eigenleistung und bewahrten dabei seine historische Bausubstanz und seinen Charakter.

Die Idee für die heutige Nutzung entstand aus der persönlichen Erfahrung. Sie suchten nach einem bezahlbaren und barrierearmen Urlaubsort für eine Wohngruppe von Menschen mit Behinderung. Im „Adler“ wurden deshalb zwei barrierearme Ferienwohnungen eingerichtet. Seit September 2025 ist zudem das Café im Erdgeschoss regelmäßig geöffnet, ein kleiner Dorfladen befindet sich im Aufbau. Zwei Räume im Obergeschoss werden bereits für Veranstaltungen und Gruppentreffen genutzt. Im Juni 2026 wurde der „Adler“ von der Denkmalstiftung Baden-Württemberg als „Denkmal des Monats“ ausgezeichnet.

Gebäudetyp                                       

Ehemaliges Gasthaus

Nutzungskategorien

Inklusives Übernachtungsangebot mit einem Café, Dorfladen und Veranstaltungen

Finanzierung

LEADER (Regionalentwicklung Mittleres Oberschwaben, REMO), Zuschuss der Denkmalstiftung Baden-Württemberg, Eigenleistung und Spenden

Beteiligte Akteure

Corinna Wagner (Architektin, Denkmalpflege) und Jürgen Schulz-Lorch (Restaurator, Künstler), Regionalentwicklung Mittleres Oberschwaben (REMO)